Новости

Отчет Минстроя о развитии в Челябинской области арендного жилья

Распоряжением Правительства Челябинской области от 10.09.2015 года №497-П создана рабочая группа для разработки государственной программы Челябинской области «Развитие на территории Челябинской области рынка арендного (наемного) жилья, в том числе создание жилищного фонда социального использования» и необходимых для ее реализации нормативных правовых актов (НПА).

Для регулирования отношений по найму жилых помещений, обязанность по принятию которых возложена на субъекты РФ, в 2015-2016 годах были утверждены:
1. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Челябинской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Челябинской области;
2. Порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства;
3. Порядок определения начальной цены аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4. Порядок учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
5. Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения социального использования в муниципальных образованиях, расположенных на территории Челябинской области.

Максимальный размер платы за наем рассчитан Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области с учетом расходов собственника наемного дома на оплату кредитных средств, затраченных на его строительство.

Максимальная плата за наем в Челябинске составляет 381,98 руб/кв. м., в т. ч. 261,97 руб/кв. м. — расходы собственника наемного дома социального использования на оплату процентов по кредиту, взятому на строительство указанного дома. Таким образом, за найм гражданином помещения (двухкомнатной квартиры) площадью 54 кв. м., ежемесячная плата составит 20,63 тыс. руб без учета расходов на оплату коммунальных услуг, которые во время отопительного сезона в среднем составляют 5,1 тыс. руб.

По данным территориального органа государственной статистики по Челябинской области среднемесячная начисленная зарплата одного работника составляет 29,8 тыс. руб.

Из вышеперечисленного следует, что ежемесячные расходы за наем такого жилья и на оплату коммунальных услуг составят 43% доходов среднестатистической семьи из трех человек.

При строительстве наемных домов социального использования за счет бюджетных средств максимальная плата за наем снизится почти в три раза (за помещение площадью 54 кв. м. плата составит примерно 6,5 тыс. руб).

Следовательно, в настоящее время востребованы только жилые помещения в наемных домах, строительство которых осуществлялось без привлечения кредитных средств, либо в случае возмещения гражданам части денежных средств, затраченных на наем жилья.

В целях оказания гражданам государственной поддержки для найма жилых помещений Министерство социальных отношений Челябинской области подготовило проект Закона Челябинской области «О дополнительных мерах социальной поддержки платы за наем жилого помещения отдельным категориям градждан, являющихся нанимателями жилых помещений в наемных домах социального использования или наемных домах коммерческого использования».

Принятие данного законопроекта позволит следующим категориям граждан рассмотреть наемное жилье как способ улучшить свои жилищные условия:
- граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся до 01.03.2005 года;
- многодетные семьи;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- молодые семьи;
- граждане, являющиеся инвалидами, или членами семей которых являются дети инвалиды;
- бюджетники и участники программы переселения соотечественников.